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생활형 숙박시설 용도변경기간 연장, 숙박업 세금 (1) 생활형 숙박시설이 도대체 무엇인가? 생활형 숙박시설은 외국인 관광객이나 회사 기숙사등 장기체류를 목적으로 거주하기를 원하는 수요층에 대응하기 위해 도입된 취사가 가능한 시설입니다. 2017년 부동산이 상승하면서 여러 가지 주택 규제가 심해질 때 틈새인기를 누리던 부동산입니다. 인기를 끌었던 이유는 생활형 숙박시설이 세금, 청약, 전매 등 주택 관련대출에서 자유로웠기 때문입니다. 취득세는 4.6%로 오피스텔과 동일하지만 양도세와 보유세 중과대상에서는 제외됩니다. 하지만 생활형 숙박시설이 주거시설로 불법적으로 사용되는 사례가 늘게 되자 2021년 정부는 숙박업 신고를 하지 않거나 주거용 오피스텔로 용도 변경을 하지 않은 채 사용하는 경우 지방세법에 따른 건축물 시가표준액의 10%를 이행강제금으로 부과.. 2023. 10. 30.
도시형 생활주택을 구입하기전 장점과 단점을 파악하자! (1) 도시형 생활주택의 종류 도시형 생활주택이란 2009년부터 서민의 주거 안정을 위해 시행된 공동주택 형태입니다. 직장, 주거공간과 근접한 단지에 1인가구 또는 신혼가구, 노인가구 등을 타깃으로 해서 공급하는 아파트입니다. 주차는 세대당 0.4대 수준입니다. 도시형 생활주택의 종류에는 단지형 연립주택과 다세대주택, 그리고 원룸형 주택으로 나눌 수 있습니다. *연립주택:4층 이하로 구성되면 바닥면적의 합계(연면적)의 660㎡를 넘으면 이 범주에 포함됩니다. 만약 660㎡미만이라면 다세대 주택으로 분류됩니다. 가 세대의 주거 면적은 85㎡이하여야 합니다. *다세대주택:이 역시 공동주택이며, 4층까지 건설할 수 있습니다. 주차장을 1층에 설치하면 5층까지 확장할 수 있습니다. 여기에서도 세대당 주거 면적은.. 2023. 10. 29.
우리나라 인구수 감소와 부동산 전망 (1) 우리나라 인구수 변화 우리나라는 현재 저출산과 고령화로 해결해야 할 큰 문제를 안고 살고 있습니다. 이러한 문제는 비단 우리나라에만 국한된 것은 아니고 바로 옆 나라인 일본에서 더 먼저 문제가 되었고, 미국과 같은 선진국에서도 출생자수는 점점 빠르게 감소하고 있습니다. 아직까지는 저출산으로 인한 문제점과 결과등이 나타나고 있지 않지만 이제 출산율이 꺾이기 시작한 연도에 태어난 아이들이 결혼할 때 정도쯤에는 우리 사회에 다양한 영향을 끼치게 될 것입니다. 그동안 우리나라 연도별 인구수 및 출생자수는 최근 몇 년간 어떻게 변해왔는지 간단하게 살펴보도록 하겠습니다. 단순히 인수의 감소가 문제가 되고 있는 것은 아니고 사회가 유지되는 데에 필요한 젊은 층의 인구수 및 출생아수가 현저히 적어지고 있기 때문.. 2023. 10. 29.
잠깐~! 오피스텔 투자시 구입목적을 분명히 정하세요~ (1) 구입목적에 따른 오피스텔의 종류 오피스텔은 크게 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 나누어 볼 수 있습니다. 업무용 오피스텔은 업무용으로만 사용 가능하기 때문에 실거주나 전입신고가 불가능합니다. 주거용 오피스텔은 주거용으로 사용 가능하기 때문에 실거주와 전입신고가 가능한 오피스텔입니다. 오피스텔을 구입 시 중요한 사항 중 하나는 바로 이러한 오피스텔의 용도입니다. 업무용인지 주거용인지 용도에 따라 세금의 차이가 크게 존재하기 때문입니다. 오피스텔 투자를 할 때 업무용으로 사용하기 위해서는 일반 임대사업자를 등록하게 됩니다. 실거주나 전입신고등 주거용으로 사용하다가 발각될 경우는 가산세를 물어야 합니다. 반면 주거용으로 오피스텔을 사용하기 위해서는 주택 임대사업자로 등록을 하고 실거주나 전입신고등의.. 2023. 10. 27.
토지 취득세,양도소득세 비과세 및 감면 혜택, 토지세율 토지를 구입하면 주택과 마찬가지로 취득부터 양도 시까지 취득세, 재산세, 양도세, 증여세, 상속세등이 발생하게 됩니다. 이러한 토지 관련세금들에 대해 감면받거나 비과세 받을 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. (1) 토지 취득세율, 양도소득세율 꼼꼼히 확인하자 ▶토지/농지 취득세율: 토지 취득세는 농지와 농지 이외 취득세로 구분하고 있습니다. 농지 취득세는 매매의 경우 3.0%(농어촌특별세:0.2% 지방교육세:0.2%)가 과세되고 상속으로 받았을 경우에는 2.3%(농어촌특별세:0.2% 지방교육세:0.06%)의 세금이 부과됩니다. 일반토지 취득세는 4%(농어촌특별세:0.2% 지방교육세:0.4%)를 부과하고 원시취득이나 상속으로 취득할 경우에는 2.8%의 취득세율이 적용됩니다. ▶토지/농지 양도소득.. 2023. 10. 25.
부동산 토지 거래전 토지의 종류는 알고 있어야겠죠? 토지는 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분, 표시하게 되는데 이때의 명칭을 토지 지목이라고 합니다. 토지 지목은 토지등기부에 등기할 사항의 하나로 지목은 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지로 구분하여 정합니다. 지목을 정할 때는 필지마다 하나의 지목을 설정하고 1필지가 둘 이상의 지목 용도에 사용될 때에는 주된 사용목적에 따른 지목으로 설정합니다. 또한 지목이 중복되는 때에는 등록시기의 선후 및 용도의 경중 등의 순에 따라 지목을 정하게 됩니다. 지목을 변경하고자 할 때에는 토지소유자가 60.. 2023. 10. 23.
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