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우리나라 인구수 감소와 부동산 전망 (1) 우리나라 인구수 변화 우리나라는 현재 저출산과 고령화로 해결해야 할 큰 문제를 안고 살고 있습니다. 이러한 문제는 비단 우리나라에만 국한된 것은 아니고 바로 옆 나라인 일본에서 더 먼저 문제가 되었고, 미국과 같은 선진국에서도 출생자수는 점점 빠르게 감소하고 있습니다. 아직까지는 저출산으로 인한 문제점과 결과등이 나타나고 있지 않지만 이제 출산율이 꺾이기 시작한 연도에 태어난 아이들이 결혼할 때 정도쯤에는 우리 사회에 다양한 영향을 끼치게 될 것입니다. 그동안 우리나라 연도별 인구수 및 출생자수는 최근 몇 년간 어떻게 변해왔는지 간단하게 살펴보도록 하겠습니다. 단순히 인수의 감소가 문제가 되고 있는 것은 아니고 사회가 유지되는 데에 필요한 젊은 층의 인구수 및 출생아수가 현저히 적어지고 있기 때문.. 2023. 10. 29.
잠깐~! 오피스텔 투자시 구입목적을 분명히 정하세요~ (1) 구입목적에 따른 오피스텔의 종류 오피스텔은 크게 업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔로 나누어 볼 수 있습니다. 업무용 오피스텔은 업무용으로만 사용 가능하기 때문에 실거주나 전입신고가 불가능합니다. 주거용 오피스텔은 주거용으로 사용 가능하기 때문에 실거주와 전입신고가 가능한 오피스텔입니다. 오피스텔을 구입 시 중요한 사항 중 하나는 바로 이러한 오피스텔의 용도입니다. 업무용인지 주거용인지 용도에 따라 세금의 차이가 크게 존재하기 때문입니다. 오피스텔 투자를 할 때 업무용으로 사용하기 위해서는 일반 임대사업자를 등록하게 됩니다. 실거주나 전입신고등 주거용으로 사용하다가 발각될 경우는 가산세를 물어야 합니다. 반면 주거용으로 오피스텔을 사용하기 위해서는 주택 임대사업자로 등록을 하고 실거주나 전입신고등의.. 2023. 10. 27.
토지 취득세,양도소득세 비과세 및 감면 혜택, 토지세율 토지를 구입하면 주택과 마찬가지로 취득부터 양도 시까지 취득세, 재산세, 양도세, 증여세, 상속세등이 발생하게 됩니다. 이러한 토지 관련세금들에 대해 감면받거나 비과세 받을 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. (1) 토지 취득세율, 양도소득세율 꼼꼼히 확인하자 ▶토지/농지 취득세율: 토지 취득세는 농지와 농지 이외 취득세로 구분하고 있습니다. 농지 취득세는 매매의 경우 3.0%(농어촌특별세:0.2% 지방교육세:0.2%)가 과세되고 상속으로 받았을 경우에는 2.3%(농어촌특별세:0.2% 지방교육세:0.06%)의 세금이 부과됩니다. 일반토지 취득세는 4%(농어촌특별세:0.2% 지방교육세:0.4%)를 부과하고 원시취득이나 상속으로 취득할 경우에는 2.8%의 취득세율이 적용됩니다. ▶토지/농지 양도소득.. 2023. 10. 25.
부동산 토지 거래전 토지의 종류는 알고 있어야겠죠? 토지는 토지의 주된 사용목적에 따라 토지의 종류를 구분, 표시하게 되는데 이때의 명칭을 토지 지목이라고 합니다. 토지 지목은 토지등기부에 등기할 사항의 하나로 지목은 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지로 구분하여 정합니다. 지목을 정할 때는 필지마다 하나의 지목을 설정하고 1필지가 둘 이상의 지목 용도에 사용될 때에는 주된 사용목적에 따른 지목으로 설정합니다. 또한 지목이 중복되는 때에는 등록시기의 선후 및 용도의 경중 등의 순에 따라 지목을 정하게 됩니다. 지목을 변경하고자 할 때에는 토지소유자가 60.. 2023. 10. 23.
경매의 장점과 단점을 알면 경매 어렵지 않아요~도전! 경매란 무엇인가? 경매는 채무자가 채권자에게 채무를 정상적으로 이행하지 않으면, 즉 돈을 갚지 않으면 채권자는 법적절차를 거쳐 법원의 힘을 빌려 채무를 해결하는 방법입니다. 어떠한 장소에 나온 물품을 가장 좋은 구입 조건을 제시한 입찰 희망자에게 매각하는 절차를 말합니다. 일반적으로 구매자와 판매자 사이에서 값을 불러 가장 높은 가격을 부른 구매자에게 판매하는 형태로 진행되지만, 이 밖에도 여러 조건을 판매자 측이 제시하는 경우도 있는데 이를 조건경매라고 합니다. (1) 경매의 장점과 단점은 무엇이 있을까? 경매의 장점으로는 보통 주변의 부동산보다 저렴한 가격으로 낙찰받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. 다만 이때는 정확한 권리분석을 통해 접근을 해야 좀 더 저렴한 가격으로 낙찰을 받을 수 있는 확.. 2023. 10. 21.
월세계약 시 최우선변제금 알고 계약하자! 내가 살 아파트 거주공간을 마련하는 데는 분양, 매매, 전세, 월세, 경매등의 유형이 있습니다. 그동안 분양을 받고자 할 때, 매매를 진행할 때, 전세 계약을 하고자 할 때 알아야 할 사항 등에 대해서 확인해 보았습니다. 오늘은 초기비용이 많이 들지 않아 현재 많은 자금이 준비되어 있지 않은 경우 유용하게 나의 주거공간을 마련할 수 있는 방법인 월세에 대해 알아보도록 하겠습니다. (1) 월세 계약 시 유의사항 체크하세요~(이사 전) 1) 일단 임대인과 직접 계약을 해야 합니다. 대리인이 온 경우에는 임대인의 동의서와 위임장, 인감증명서를 확인해야 합니다. 실제 내가 계약하는 집의 실제 소재지와 계약서상 소재지가 일치하는지도 확인하셔야 합니다. 부동산 등기부등본은 '대법원인터넷등기소'에서 1,000원 정도.. 2023. 10. 21.
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