본문 바로가기
반응형

전체 글42

특별공급,우선공급,일반공급중 나에게 유리한 유형은? 아파트 분양을 할 때 공공분양 및 민간분양 아파트의 공급방법에는 ① 일반공급, ② 우선공급 및 ③ 특별공급이 있습니다. 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 해제된 개발제한구역의 주택 또는 토지소유자, 외국인, 생애최초 주택구입자, 기관추천자 및 도시개발사업에 따른 철거주택 소유자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다. 우선공급은 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다. 일반공급은 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 방법입니다. * 1인이 당첨자 발표일이 동일한 주택에 중복청약을 신청하는 경우 Q. 동일한 주택에 특별공급과 일반공급 유형을.. 2023. 10. 14.
공공분양과 민간분양, 사전청약과 일반청약의 차이점 1) 공공분양과 민간분양을 잘 구분하여 청약~! ▶ “공공분양”이란 공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말합니다. “공공주택사업자”란 ① 국가·지방자치단체, ② 한국토지주택공사, ③ 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사, ④ 「공공주택 특별법 시행령」 제6조 제1항에 따른 공공기관등을 말하고 “국민주택규모”란 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호(戶) 또는 1세대당 85㎡ 이하인 주택(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하인 주택)을 말합니다 ▶ “국민주택”이란 다음 중 어느 하나에 해당하는 주택으로서 국민주택규모 이하인 주택을 말합니다. 국가·지방자치단체, 한국토지주택공사 또는 주택.. 2023. 10. 14.
1주택자=>2주택자가 되는 경우 임대소득세 줄이는 방법(양도세 비과세까지) 부동산이라는 것은 구입, 보유, 양도 시 많은 돈이 들어가고, 특히 잘못 구입했을 때는 타격이 크기 때문에 제대로 알아보지 않고 매수하는 것은 바람직하지 않습니다. 또한 1 주택에서 2 주택이 된다고 해서 무조건 세금폭탄을 맞는 것은 아니니 각 종 세금을 절세할 수 있는 방법에 대해 주의 깊게 생각해 볼 필요가 있습니다. 오늘은 그중 월세 임대를 줄 때 발생할 수 있는 '주택임대소득세'의 절세방법과 추후 양도세까지 비과세 받을 수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1) 현재 소유하고 있는 부동산 상황을 예시로 들어보자~ *조정대상지역 1 주택 (거주 중) + 비조정대상지역 1 주택 (임대 중) = 2채 보유 시 여기서 2번째 주택은 현재 대부분의 지역이 조정대상지역 해제(강남, 송파, 서초, 용산.. 2023. 10. 12.
조정대상지역 해제 지역, 조정대상지역 규제 사항 1) 헷갈리는 용어정리~규제지역, 투기지역, 조정대상지역이란? 규제지역이란 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역(청약과열지역)을 통틀어서 규제지역이라 합니다. 투기지역이란 주택 가격의 안정을 위하여 필요한 경우 주거정책 심의위원회의 심의를 거쳐 일정한 지역을 투기과열지구로 지정하거나 해제하는 지역입니다. 투기과열지구란 투기가 곧 일어날 조짐이 보일 것 같다고 생각한다면 지정하여 이것을 억제 및 관리하는 곳을 뜻합니다. 조정대상지역이란 주택 가격 상승률이 물가상승률 2배를 뛰어넘거나 주택 청약 경쟁률이 5대 1 이상인 지역을 말합니다. 정부에서는 부동산 시장의 과열을 잠재우기 위해 주택법에 근거를 둔 조정대상지역이라는 제도를 운용하고 있습니다. 대표적인 과열의 예는 주택 가격 상승률이나 청약 경쟁률, 분양.. 2023. 10. 12.
주택의 종류와 특징 (단독주택, 공동주택, 준주택) 알고 구입하기 주택이라 하면 흔히 주변에서 많이 볼 수 있는 아파트나 빌라 등이 떠올려집니다. 하지만 주택에는 그 이외에도 특징에 따라 여러 가지 종류의 주택이 있습니다. 여러 가지 주택들이 법률적으로 어떻게 구분되는지에 대해 제대로 숙지하고 있으면 부동산 시장에서 일어나는 변화나 추세를 파악할 때 도움이 될 수 있습니다. 법률에서 주택은 세대의 구성원이 오랜 시간 동안 독립적인 주거 공간을 가질 수 있도록 설계된 건물 전체 또는 일부 및 부속 땅을 의미합니다. 이러한 주택은 크게 단독과 공동주택으로 나누어 볼 수 있습니다. 1) 누구나 한 번쯤 꿈꿔보는 단독주택 단독주택은 1세대가 건축물 내부에서 독립적인 주거 공간을 가질 수 있는 구조로 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관으로 분류됩니다. *단독주택(독채)- 우.. 2023. 10. 10.
정확한 상속세 계산법을 숙지하여 갑작스런 상황에 대비해 보세요~ 1) 막연하게만 생각했던 상속세의 범위 상속세란 사망으로 그 재산이 가족이나 친족 등에게 무상으로 이전되는 경우에 당해 상속재산에 대하여 부과하는 세금을 말합니다. 상속세 신고·납부의무가 있는 납세의무자에는 상속을 원인으로 재산을 물려받는 “상속인”과 유언이나 증여계약 후 증여자의 사망으로 재산을 취득하는 “수유자”가 있습니다. 상속인이란 혈족인 법정상속인과 대습상속인, 사망자(피상속인)의 배우자 등을 말하며, 납세의무가 있는 상속포기자, 특별연고자도 포함됩니다. 민법에서는 상속이 개시되면 유언 등에 의한 지정상속분을 제외하고 피상속인의 유산은 그의 직계비속․직계존속·형제자매․4촌 이내의 방계혈족 및 배우자에게 상속권을 부여하고 있습니다. ▶상속의 순위 1순위(직계비속과 배우자)=>2순위(직계존속과 배우.. 2023. 10. 9.
반응형

티스토리툴바