신혼부부라면 주목해야 할 공공주택 청약 기회가 이번 주부터 다음 주까지 연달아 찾아옵니다.
일부 단지는 공급 물량은 적지만 주변 시세 대비 수억 원의 시세 차익이 가능해
'로또 청약'이라는 평가까지 받고 있어 실수요자와 투자 수요 모두의 관심이 집중되고 있습니다.
1️⃣ “줍줍이란?” — 무순위청약 완전 해부
▶‘줍줍’ = 무순위청약, 즉
정규 청약 후 남은 잔여세대를 대상으로
선착순 또는 추첨으로 공급받는 제도
▶ 로또급 기회: 최초 분양가 기준이라
시세보다 훨씬 저렴하게 분양받을 수 있어
‘로또 청약’으로 불림
2️⃣ 왜 과천 줍줍이 핫할까?
▶ 과천은 서울 강남 인접 인기 지역이며,
무순위 공급 시 분양가 대비 시세차익 10억 원 이상 기대
▶ 특히 최근 ‘과천 그랑레브데시앙 S7’ 잔여세대 1채는
전용 55㎡ 기준 5.4억 분양 → 시세 15억 수준
3️⃣ 최근 과천 줍줍 사례 한눈에
단지명 공급 시기 주택형 분양가 예상 시세 신청 자격
| 그랑레브데시앙 S7 | 2025.5.29 공고 → 6.16 접수 | 55㎡ | 약 5.39억 + 발코니비 | 약 15억 | 전국 무주택 신혼부부·예비·한부모 |
| 제이드자이, 르센토데시앙 등 | 2024~2025 | 55~84㎡ | 5~8억 | 수익 차이 수억 원 | 해당 지역 무주택자 |
4️⃣ 이번 S7 블록(그랑레브데시앙)의 핵심 정보
▶ 공급 규모: 잔여세대 1 가구
▶ 청약 일정
-모집공고: 5/29
-접수: 6/16
-당첨자 발표: 6/20
-계약: 6/30
-입주: 계약 후 약 60일
▶ 자격 요건:
-만 19세 이상 무주택 세대 구성원
-신혼부부·예비신혼부부·한부모가정만 신청 가능
▶ 분양가
-기본 5.3933억 + 발코니 확장비 약 760만 원 = 약 5.5억
▶ 전매·거주의무:
-실거주 의무 5년, 전매제한 없음
▶ 대출 조건:
-신혼희망타운용 수익공유형 모기지 의무 가입
-대출금 70%, 고정금리 1.3% 수준
5️⃣ 줍줍 전략 & 주의사항 지원
1) 가능 자격 명확히 확인
-전국 거주 신혼부부는 신청 가능
-단, 부정 계약 취소 물량은 해당 지역 무주택자만 가능
2) 일정 철저히 챙기기
-접수, 발표, 계약일 모두 정확하게 캘린더 입력,
-LH청약플러스 회원가입 + 공인인증 사전 준비 필수
3) 자금 계획 세우기 계약금 10% + 잔금 90% → 60일 내 잔금 납부 필요
-수익공유형 모기지 조건 이해 및 대비
4) 실거주 필수, 팔 수는 없음
-최소 5년 거주 의무, 즉 시세 차익 실현은 장기 보유 시 가능
5) 떨어질 경우 이동·주소지 전략
-예전에는 주소지 요구 있었으나,
이제는 부정청약 아님 → 전국 거주자 가능
6️⃣ 결론 및 한마디
▶ 과천 줍줍은 분양가 대비 엄청난 시세차익 기대 (10억 원 이상)
▶ 다만, 신청 자격과 실거주 의무, 대출 조건을 꼭 숙지해야 합니다.
▶ 준비 잘하면 로또 아닌 ‘진짜 기회’가 될 수 있는 전략적인 선택입니다.
📢 끝으로 한 말씀:
과천 줍줍은 “로또 청약”이라는 수식어가 아깝지 않습니다.
무분별한 달리기보다, 자격 조건과 자금 계획, 일정 정확도를 기반으로 준비한다면,
정말 내 집 마련의 기회로 잡을 수 있는 청약입니다.