반응형
아파트를 구매하는 것은 새로운 시작을 위한 중요한 결정입니다. 하지만 그전에는 꼼꼼한 검토가 필요합니다.
이 블로그 포스트에서는 아파트를 구매할 때 꼭 확인해야 할 주요 사항들을 알려드리겠습니다.
1. 주택 매매 시 부동산 위치 고려하기
아파트를 구매할 때 고려해야 할 첫 번째이자 거의 틀림없이 가장 중요한 요소는 위치입니다.
근무지와의 근접성, 대중교통 접근성, 자녀가 있다면 학교와의 거리 등을 고려해야 합니다.
또한 근처에 식료품 점포나 의료시설과 같은 생활 편의 시설이 있는지 확인해 보세요.
더불어 안전성과 범죄율도 고려해야 합니다.
안전한 동네는 마음의 안정뿐만 아니라 장기적으로 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 아파트의 물리적 상태 확인해 보기
아파트의 물리적 상태를 검토하는 것은 미래에 예상치 못한 비용을 피하기 위해 꼭 필요합니다. 다음 사항들을 주의 깊게 살펴보세요:
- 구조적 무결성: 균열, 수해, 처마의 무게 등을 확인하세요. 이러한 사항들은 기본적인 구조 문제의 징후일 수 있습니다.
- 배관 및 전기 시스템: 누수, 노후화된 배관이나 전선, 수압, 보일러 고장 수리여부등을 확인하세요. 스위치와 콘센트가 모두 정상적으로 작동하는지 확인하세요.
- 통풍 및 단열: 적절한 통풍과 단열은 에너지 비용을 절약할 수 있습니다. 창문, 문, 단열재의 상태를 확인하세요.
- 가전제품 및 시설물: 모든 가전제품이 정상 작동하는지 확인하세요. 수도꼭지, 변기, 샤워기 등이 누수나 고장이 없는지 확인하세요.
- 지하주차장과 엘리베이터 연결: 아파트 선택 시 추가로 고려해야 할 사항은 지하주차장과 엘리베이터 연결입니다. 이 부분은 아파트 생활의 편리함을 크게 좌우하기 때문에 중요한 요소 중 하나입니다. 만약 지하주차장과 엘리베이터가 연결되어 있지 않다면, 비가 오는 날 우산을 쓴 채로 주차장까지 이동해야 하며, 짐을 옮기는 과정도 불편합니다. 또한 엘리베이터가 1대인 아파트 곤란합니다. 엘리베이터를 기다리는 시간이 길어지면 아파트 생활의 질이 떨어지며, 따라서 엘리베이터는 2대 이상이 있어야 하며, 엘리베이터 속도도 빠를수록 좋습니다.
- 채광정도: 해가 잘 드는 집인지, 남향집인지 확인해야 합니다. 집을 선택하는 데 있어서 채광은 정말 중요합니다. 일단 빛이 잘 들어오지 않으면 기분이 우울해지고 겨울에는 추워 난방비가 많이 소모될 수 있습니다.
3. 법적 및 재정적 고려 사항 파악하기
구매를 확정하기 전에 법적 및 재정적 측면을 꼼꼼히 검토하는 것이 중요합니다:
- 소유권 등기부 및 소유권: 마음에 드는 집을 찾아서 계약금을 건네기 전에 등기부등본을 확인하고 권리관계가 어떤지 확인해야 합니다. 등기부에는 소유권뿐 아니라 근저당, 압류, 전세권, 담보 가등기등의 재산권을 위협할 수 있는 다양한 권리들이 기록되어 있습니다. 때문에 계약 전, 잔금 전에 변동사항이 없는지 등기부의 진정성을 확인하고 소유권에 관한 분쟁의 여지는 없는지 꼭 확인하는 과정이 필요합니다.
- 주택소유자 협회(HOA) 비용: 아파트에 따른 월 또는 연간 비용을 이해하세요. 이는 공용 시설 유지, 수리 및 가끔은 유틸리티를 포함합니다.
- 재매각 가치와 시장 동향: 해당 지역의 역사적 및 현재 시장 동향을 조사하세요. 아파트 수명과 재개발, 재건축, 리모델링 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 참고로 오래된 아파트를 구매할 때는 보통 용적률이 200% 미만인 곳이 재개발 사업성이 있다고 합니다. 용적률이 200%가 넘는 수도권 아파트의 경우 재개발 대신 리모델링을 추진하게 됩니다. 리모델링 방식에 따라 수직 증축의 경우 안전성, 수평 증축의 경우 동 간 거리를 고려해야 합니다. 이러한 사항들은 부동산 가치의 장기적인 변동을 예측하는 데 도움이 됩니다.
이상 아파트 살 때 체크해 보아야 할 사항에 대해 살펴보았습니다. 아파트 구매는 삶의 중요한 결정이며 여러 가지 측면을 신중히 고려해야 합니다. 위치, 물리적 상태, 법적/재정적 고려 사항에 중점을 두어 더 나은 선택을 할 수 있습니다. 기억하세요, 이것은 단순히 거주할 곳을 찾는 것이 아니라 미래를 위한 투자입니다. 행운을 빕니다!
반응형