동탄레이크파크 자연 앤 e 편한 세상은 경기주택도시공사와 DL이앤씨가 민간참여 공공분양 방식으로 공급하는 후분양 아파트입니다. 이 아파트는 최근 급등세를 보였던 동탄 2 신도시에서 인근 시세보다 2억 넘게 낮은 분양가로 나와 주목을 받고 있습니다. 단지는 지하 3층~지상 25층 18개 동, 총 1227 가구 규모로 조성됩니다. 전용 74ᆞ84㎡ (907 가구)는 공공분양, 전용 95·115㎡ (320 가구)는 민간분양으로 공급됩니다. 공공분양의 70%는 특별공급으로 공급되고, 공공분양 가운데 일반공급 물량의 20%는 추첨제가 적용됩니다. 일반공급은 전용면적 85㎡를 초과해 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
(1) 동탄 레이크파크 자연 앤 이편한세상의 미래가치
▶대규모 개발 호재로 내일이 기대되는 글보벌 반도체 메카 동탄의 빛나는 미래가치
*삼성전자, ASML(예정)등 글로벌 반도체 메카로 자리 잡을 동탄 신도시의 비전
*트램역 2개 노선(2024년 착공계획)으로 더욱 편리해질 대중교통망
*GTX-A노선(수서~동탄) 2024년 상반기 개통 예정으로 서울 및 수도권 접근성 개선
▶생활부터 자연까지 완벽한 동탄호수공원에서 만나는 새로운 브랜드 대단지
*주거 선호도 높은 동탄호수공원 생활권 1,227세대 브랜드 대단지
*반경 약 350m 내 이솔초, 서연중, 서연고 및 학원가 인접으로 도보 이동 가능한 안심 교육단지
*라크몽, 레이크꼬모, CGV, 다양한 상업시설 등 풍부하고 편리한 생활 인프라
*동탄역(SRT), 동탄대로 및 용구대로를 통한 편리한 광역 교통망
▶분양가 상한제가 적용된 민간참여 공공분양/합리적 분양가로 메이저 브랜드 아파트를 마련할 기회
*가격 경쟁력을 갖춘 분양가 상한제 단지로 동탄호수공원 생활권을 누리는 최적의 기회
무주택 생애최초, 신혼부부의 내 집마련이 가능한 공공분양(85㎡ 이하)과 100% 추첨제로 다주택자도 당첨 확률 높은 민간분양(85㎡ 초과) 단지
*메이저 브랜드 프리미엄과 더불어 부동산 규제 완화 프리미엄까지 누리는 단지
▶차별화된 설계와 고급 커뮤니티로 누리는 메이저 브랜드 e 편한 세상 브랜드 프리미엄
*대한민국 건설업계 최고 수준의 안정성과 품질에서도 업계를 선도하는 메이저 건설사 DL이앤씨
*e 편한 세상만의 역량이 집중된 C2 하우스 혁신설계, 환기와 미세먼지 걱정 없는 스마트 클린&케어 솔루션 적용
*스카이라운지, 스카이 게스트 하우스 등 고품격 커뮤니티를 갖춘 브랜드 대단지
(2) 동탄 레이크파크 자연 앤 이편한세상 타입별 가구수와 분양가(천 원)
▶74㎡A형 82세대 국민주택 : 393,800~ 418,900
▶84㎡A형 402세대 국민주택 : 443,500~ 481,200
▶84㎡B형 168세대 국민주택 : 438,800~ 476,200
▶84㎡C형 255세대 국민주택 : 438,000~ 475,300
▶95㎡A형 162세대 국민주택 : 498,000~ 540,400
▶95㎡B형 32세대 국민주택 : 493,700~ 535,700
▶95㎡C형 28세대 국민주택 : 493,800~ 506,300
▶115㎡A형 48세대 국민주택 : 615,000~ 653,400
▶115㎡B형 50세대 국민주택 : 597,700 ~ 648,600
(3) 동탄 레이크파크 자연 앤 이편한세상 장점과 단점 및 주변시세
▶장점:첫째는 이파트는 인근 시세 대비 분양가가 저렴한 편입니다.. 둘째는 청약 조건입니다. 단지는 각각 공급가구 수의 30%는 경기도 화성시에 1년 이상 계속 거주자, 공급가구 수의 20%는 경기도 6개월 이상 계속 거주자, 공급가구 수의 50%는 수도권 거주자가 청약할 수 있습니다. 화성시에 거주하지 않는 사람들의 몫이 전체 물량의 70%에 달합니다.
마지막으로 ‘동탄레이크파크 자연 앤 e 편한 세상’의 전용 85㎡ 초과 민영주택은 주택 소유 여부에 상관없이 추점제입니다.
▶주변시세:동탄레이크파크 자연 앤 e 편한 세상에서 직선거리 440m 떨어진 곳에 있는 ‘레이크반도유보라아이비파크 9차’ 전용 93㎡는 지난달 6억 4000만 원에 거래됐습니다. ‘레이크반도유보라아이비파크 9차’ 바로 옆에 맞붙어 있는 ‘동탄 2 아이파크 1단지’ 전용 84㎡는 지난해 5월 6억 6000만 원에 거래됐습니다.
인근 단지들의 실거래가가 6~7억 원을 형성하고 있는 가운데 ‘동탄레이크파크 자연 앤 e 편 세상’의 국민평형 분양가는 4억 8000만 원대입니다. 인근 시세 대비 2억 원 가까이 낮은 가격입니다.
▶단점: 동탄레이크파크 자연 앤 e 편한 세상은 동탄역과 다소 거리가 있습니다. SRT•GTX-A(개통예정) 정차역인 동탄역과 5km 떨어져 있습니다. 동탄역에서 차로 12분, 도보 1시간 거리에 있습니다.. ‘레이크파크’가 아파트명에 붙는 것과 달리 동탄호수공원은 조망이 힘들 것으로 보입니다. 단지는 동탄호수공원과 1.4㎞떨어진 거리에 있어 도보로 20분 넘게 걸립니다. 단지는 분양가 상한제 적용돼 3년 전매 제한이 있고, 5년 실거주 의무가 있습니다.
▶동탄 레이크파크 자연 앤 이편한세상 청약일정과 당첨발표:특별공급:10월 23일/ 1순위 청약:10월 24일/ 2순위 청약:10월 25일/당첨자 발표:11월 1일